|
|
|
| ECLI:NL:OGEAC:2025:369 | | | | | Datum uitspraak | : | 27-10-2025 | | Datum gepubliceerd | : | 01-09-2026 | | Instantie | : | Gerecht in eerste aanleg van Curaçao | | Zaaknummers | : | CUR202500379 | | Rechtsgebied | : | Civiel recht | | Indicatie | : | Verdeling na echtscheiding | | Trefwoorden | : | echtscheiding | | | huurovereenkomst | | | ozb | | | taxatie | | | | Uitspraak | GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN CURAÇAO
Zaaknummer: CUR202500379
Vonnis van 27 oktober 2025
in de zaak van
[eiseres],
gevestigd in [woonplaats], eiseres, gemachtigde: mr. R.E. Martis,
tegen
[gedaagde],
gevestigd in [woonplaats], gedaagde, gemachtigde: mr. R.M.L. Conquet,
Partijen worden hierna [eiseres] en [gedaagde] genoemd.
1Het procesverloop
1.1.
Het procesverloop blijkt uit:
het verzoekschrift van 31 januari 2025,
de conclusie van antwoord,
de mondelinge behandeling van 14 oktober 2025.
1.2.
Vonnis is bepaald op vandaag.
2De feiten
2.1.
Partijen zijn op [huwelijksdatum] 1993 in algehele gemeenschap van goederen in het huwelijk getreden.
2.2.
Bij beschikking van [scheidingsdatum] 2021 is de echtscheiding tussen partijen uitgesproken.
2.3.
De ontbonden huwelijksgemeenschap bestaat onder andere uit een onroerende zaak gelegen te [woning]’ die in 2021 is getaxeerd op Cg 320.000 (hierna: de woning).
3De vordering en de standpunten van partijen
3.1. [
eiseres] vordert – samengevat – dat het gerecht verlof verleent kosteloos te procederen en, voor zover mogelijk uitvoerbaar bij voorraad, bepaalt dat de woning inclusief het erfpachtrecht na een nieuwe taxatie van de woning wordt verkocht, dat alle baten en lasten van de huwelijksgemeenschap gelijk verdeeld worden onder partijen en dat de uitspraak van het gerecht in de plaats zal treden van de notariële akte van verdeling ex artikel 3:300 BW.
3.2.
Op de stellingen en verweren van partijen wordt hierna – voor zover van belang – nader ingegaan.
4De beoordeling
Woning
4.1.
Partijen zijn het erover eens dat de woning na een nieuwe taxatie wordt verkocht en dat alle baten en lasten van de huwelijksgemeenschap gelijk verdeeld worden. In geschil is waar de baten en lasten precies uit bestaan en of de uitspraak in de plaats moet treden van de notariële akte van verdeling.
Huurpenningen
4.2. [
eiseres] heeft gesteld dat aan huurpenningen (baten) over de periode van april 2023 tot en met februari 2025 Cg 18.400 is binnengekomen (te weten Cg 800 per maand). [gedaagde] heeft betwist dat er ‘maar’ Cg 800 per maand aan huur is binnengekomen. Volgens hem is de woning veel meer waard. [eiseres] heeft ter onderbouwing van haar standpunt een ondertekende huurovereenkomst overgelegd, waaruit het huurbedrag van Cg 800 per maand blijkt. Het gerecht heeft, gelet op de blote betwisting van [gedaagde], geen reden te twijfelen aan de hoogte van dat bedrag. Dit betekent dat de helft van de huurpenningen aan de man toekomt, dus Cg 400 per maand vanaf april 2023 tot aan het einde van de huur. [eiseres] heeft toegelicht dat de dochter van partijen de huur maandelijks int en dat is afgesproken dat de dochter het deel van de huurpenningen van [eiseres] (Cg 400) mag houden.
Erfpacht en OZB
4.3.
Ten aanzien van de erfpacht en OZB heeft [eiseres] gesteld dat zij daarvan reeds een gedeelte heeft betaald. [eiseres] heeft dit bedrag echter niet nader onderbouwd. Voor wat betreft de nog openstaande bedragen voor erfpacht (Cg 1.665) en OZB (Cg 8.244 en Cg 1.823) geldt dat deze nog niet zijn betaald en – zoals door de advocaat van [gedaagde] opgemerkt – zullen worden verwerkt in de afrekening bij de notaris bij de levering van het huis.
Kosten taxatie
4.3. [
eiseres] heeft gesteld dat zij in 2021 Cg 530 heeft betaald voor een de taxatie van de woning, waarvan een rapport in het geding is gebracht. Volgens [gedaagde] heeft hij hier echter nooit mee ingestemd. Het gerecht overweegt dat partijen in 2021 zijn gescheiden en dat in de echtscheidingsbeschikking staat opgenomen dat partijen tot verdeling van de huwelijksgemeenschap (bij de notaris) moeten overgaan. De kosten voor taxatie die ten behoeve van die verdeling zijn gemaakt, vallen dus in de huwelijksgemeenschap. Dat de woning toen niet is verkocht en dat partijen geen overleg hebben gehad over de taxatie, omdat zij niet met elkaar spraken, maakt dat niet anders. [gedaagde] heeft ter zitting toegezegd dat hij het nieuwe taxatierapport zal regelen en zal betalen, zodat de door de vrouw in 2021 gemaakte kosten hiertegen wegvallen. [eiseres] heeft ter zitting aangegeven dat [gedaagde] de taxateur mag kiezen.
Kosten onderhoud woning
4.4.
Volgens [eiseres] heeft zij sinds 2021 kosten gemaakt voor onderhoud aan de woning. Zo dreigde er een muur op de woning van de buren te vallen en is er een ijzeren poort geplaatst (voor in totaal Cg 3.000), moest de woning voordat deze verhuurd werd geschilderd worden (voor Cg 2.500) en hebben er schoonmaakwerkzaamheden plaatsgevonden in de tuin (3 x Cg 350 = 1.050). Alhoewel geen betalingsbewijzen zijn overlegd, acht het gerecht deze kosten voldoende vaststaan. Het is immers inherent aan het bezitten van een woning dat kosten voor onderhoud worden gemaakt en de kosten komen het gerecht niet onredelijk voor.
4.5.
Het gerecht gaat voorbij aan de blote stelling van [gedaagde] dat er nog meer boedelbestanddelen zouden zijn, aangezien deze stelling op geen enkele wijze is onderbouwd.
4.6.
Bovenstaande leidt tot de volgende opsomming:
Toebedeeld aan vrouw
Toebedeeld aan man
Woning
50% van de opbrengst na verkoop
50% van de opbrengst na verkoop
Huurpenningen
400 per maand vanaf april 2023 tot einde huur
Onderhoudskosten woning
6.550
4.7.
Het gerecht ziet geen aanleiding de uitspraak in de plaats te laten treden van de notariële akte van verdeling ex artikel 3:300 BW, nu [gedaagde] de woning zelf ook wil verkopen en tot gelijke verdeling wil overgaan.
4.8.
Beide partijen krijgen – gelet op de onderbouwing – verlof kosteloos te procederen.
4.9.
Nu partijen gewezen echtgenoten zijn, zullen de proceskosten zowel in conventie als in reconventie tussen hen worden gecompenseerd, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt.
4.10.
De veroordelingen in deze uitspraak gaan meteen in en kunnen ook ten uitvoer worden gelegd als een van de partijen deze beslissing voorlegt aan het Hof.
5De beslissing
Het gerecht:
5.1.
verleent beide partijen verlof kosteloos te procederen;
5.2.
bepaalt dat de woning inclusief erfpacht na een nieuwe taxatie van de woning wordt verkocht;
5.3.
bepaalt dat de ontbonden huwelijksgemeenschap wordt verdeeld overeenkomstig 4.5.;
5.4.
compenseert de kosten van deze procedure, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt;
5.5.
verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;
5.6.
wijst af wat verder is gevorderd.
Dit vonnis is gewezen door mr. M. Woerdman, rechter, bijgestaan door J. Fornerino, griffier, en in het openbaar uitgesproken. | Link naar deze uitspraak
|
| | |
|
|
